land survey _ ukur tanah

Jumaat, 20 Ogos 2010

TOTAL STATION SETTING UP

PERALATAN YANG SERING DIGUNAKAN UNTUK KERJA PENGUKURAN

Selasa, 11 Ogos 2009

KERJA UKUR KADASTRA/JURUTERA

PROSIDUR KERJA PENGUKURAN TANAH

1.0 Jenis-jenis Ukur Tanah Kadester Yang Dilaksanakan Oleh Juruukur Kerajaan:-

a) Permohonan Tanah yang diluluskan dengan syarat Native Title (NT);
b) Pengukuran Pengambilan Tanah;
c) Pengukuran Perwartaan Tanah Simpanan Kerajaan ( Sek. 28, Ordinan Tanah Sabah);
d) Pengukuran Perwartaan Tanah Simpanan Kegunaan Anak Negeri ( Sek. 78, Ordinan
Tanah Sabah);
e) Pengukuran Yang Berkaitan Tuntutan Hak Asasi Tanah Mengikut Adat Anak Negeri;

2.0 Jenis-jenis Ukur Tanah Kadester Yang Dilaksanakan Oleh Juruukur Berlesen Yang

Berdaftar Dengan Lembaga Juruukur Sabah:-

a) Permohonan Tanah yang diluluskan dengan syarat Country Lease (CL);
b) Permohonan Tanah yang diluluskan dengan syarat Town Lease (TL);
c) Permohonan Tanah yang diluluskan dengan syarat Lesen Duduk Sementara (TOL);
d) Permohonan Tanah yang diluluskan dengan syarat Native Title (NT);
e) Pengukuran Semula Hakmilik (Resurvey);
f) Pengukuran untuk penukaran Hakmilik Field Register (FR) ke Native Title (NT);
g) Pengukuran untuk penukaran Hakmilik Provisional Lease (PL) ke Country Lease (CL);
h) Pengukuran Pengambilan Tanah;
i) Pengukuran Pembahagian / Pencantuman Tanah;
j) Pengukuran Pembahagian Bangunan (Subsidiary Titles);
k) Pengukuran Tukar Syarat Hakmilik Tanah;
l) Lain-lain jenis pengukuran kadaster.

---------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------

CONTOH GERAN TANAH

CONTOH LOT TANAH YANG DI BUAT PECAH
SEMPADAN / PEMBAHAGIAN SAMA ADA UNTUK
DIJUAL ATAU PEMBAHAGIAN.

CONTOH PELAN AKUI ATAU PA

Sebelum menjalankan kerja ukuran di padang,pehak pemilik
tanah atau yang akan menjalankan kerja ukur harus lah mengambil
Pelan Akui atau PA.Pelan akui ini boleh didapati di mana mana pejabat
di Jabatan Ukur Negeri.

KOS UKUR TANAH BAGI SATU PEROJEK BERGANTUNG KEPADA PERKARA BERIKUT;

KERJA UKUR KADASTRA

1. Bayaran asas bagi sesuatu kerja [satu perojek] RM1,000.00-dikecualikan
2. Ukuran terabas tertutup bagi connection dan control datum[per/meter] RM4.00
3. Monumentation of Survey mark atau penandaan setiap tanda atau penandaan semula bagi datum hilang atau berhanjak [satu tanda] RM 300.00
4. Data ukur yang di hantar dalam bentuk 'digital format'di cas 20% dari (2) eg;50mxRM4.00 x 20% =.................

KERJA UKUR KEJURUTERAAN

1. Bayaran asas bagi sesuatu kerja RM1,000.00-dikecualikan
2. Bayaran plan PA setiap pelan hitungan RM 2.00 Per Lot
3. Bagi penandaan semula batu lama atau termasuk yang hilang atau
terhanjak dari kedudukan asal ( refixed or replace )RM170.00 per/tanda

POTONGAN 50 % BAGI KELUASAN DI BAWAH;

lot0.5 2.0 hektar RM 800.00
Lot 2.5 5.0 hektar RM1,200.00
Lot 5.0 10.0 hektar RM 3,320.00
Lot10.0 15.0 hektar RM 4,060.00
Lot15.0 20.0 hektar RM 4,690.00

Kos di atas adalah kos yang di tetapkan oleh Juruukur tanah berlesen walau bagaimanapun bergantung kepada lokasi yang hendak di ukur.Bagi kerja ukur tanah.blogspot kadar asas di (1) di kecualikan dan potongan 50% dari kos kos yang di tunjukkan tersebut.kos di atas cuma sebagai 'guide line' bagi menentukan kos kerja ukur tersebut,maksud nya diatas persetujuan di antara tuan tanah dan pengukurkur yang menjalankan kerja ukur tersebut.

Langgan: Catatan (Atom)

Ada beberapa perkara perlunya kita membuat pecah sempadan:

1.Perlu apabila kita hendak menjual seekar seekar atau jika tanah itu tidak cukup seekar kita mesti membuat pecahan sempadan dan menukar status tanah,jika status tanah tersebut pertanian perlu menukar kepada status perumahan
2.Perlu apabila pembeli atau sesiapa yang mendapat bahagian hendak membuat pinjaman bank.
3.Perlu apabila tuan tanah hendak membuat pembahagian pesaka antara pewaris
4.Perlu apabila sudah membuat pecahan sempadan kepada lot lot kecil apabila hendak menjual sedikit sedikit kelak.
5.Perlu apabila kita memerlukan wang kita boleh mencagarkan tanah kepada bank.
6.Perlu membuat pecahan sempadan atau menentukan kedudukan sempadan tanah apabila berlaku pertikaian di antara pemilik tanah,perkara ini sering berlaku dan boleh mengundang pergaduhan diantara keluarga dan jiran bersebelahan.

Maka untuk mencari jalan penyelesaian tersebut anda perlu menentukan kedudukan persempadanan hakmilik tanah anda.

hubungai kami

h/p : 019 - 218 3837 atau whassap
atau
email : aazaldin@gmail.com

PEMBAHAGIAN PESAKA KECIL

Apakah harta pusaka kecil ?
Harta pusaka kecil ialah harta yang ditinggalkan oleh simati yang mempunyai ciri-ciri berikut:

Simati tidak meninggalkan wasiat ( di bawah Akta Wasiat 1959 );
Harta itu terdiri daripada: harta tak alih (tanah) dan lain-lain harta alih seperti Wang Tunai, Saham, KWSP, ASN, ASB, ASJ dan sebagainya;
Jumlah nilai harta itu hendaklah tidak melebihi RM 2 juta pada tarikh permohonan dibuat (Mulai 1 September 2009).

Ciri-ciri istimewa Pembahagian Pusaka Kecil
Di antara ciri-ciri istimewa dalam Pembahagian Pusaka Kecil ialah:

Borang permohonan (Borang A boleh didapati di Unit Pembahagian Pusaka Kecil atau Pejabat Tanah Daerah;
Pembicaraan boleh diadakan di balai-balai raya / penghulu dewan orang ramai yang berhampiran dengan tanah peninggalan simati;
Perkhidmatan peguam tidak diperlukan;
Penyerahan / penerimaan hak / bahagian sesama waris boleh dibuat semasa pembicaraan dan tidak dikenakan apa-apa bayaran;
Pembicaraan boleh dibuat di daerah di mana wujudnya harta simati;
Pembahagian boleh dibuat secara terus kepada waris simati dan suratkuasa tadbir hanya diberi dalam keadaan tertentu;

Cara Membuat Permohonan Pembahagian Pusaka Kecil ( Permohonan Awal )
Setiap permohonan untuk pembahagian pusaka kecil hendaklah dibuat dalam borang khas iaitu Borang A
( Seksyen 8 )

Setiap permohonan mestilah disertakan dengan:

1. Bukti Kematian

Salinan surat perakuan kematian / permit menguburkan; atau
surat sumpah oleh 2 orang saksi bebas yang menyaksikan jenazah dikebumikan ( bagi kematian semasa pendudukan Jepun / sebelumnya); atau
perintah anggapan kematian yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi dalam keadaan seperti kematian tanpa kubur, hilang semasa pendudukan Jepun, Tragedi 13 Mei 1969, tragedi Muassem, dan
perintah ini hanya boleh didapati selepas 7 tahun dari tarikh berlakunya kejadian.

2.Salinan Hakmilik

Salinan hakmilik yang diakui sah oleh pejabat tanah atau perakuan carian rasmi yang menunjukkan pegangan harta tak alih simati, surat perjanjian jualbeli bagi rumah yang belum ada hakmilik yang berasingan;

3.Salinan Dokumen Harta-Harta Alih:
Seperti salinan sijil saham, salinan buku simpanan, salinan penyata KWSP dan sebagainya (jika ada).

Siapakah yang berhak memohon?
Di antara mereka yang berhak memohon adalah seperti berikut:

Waris-waris simati seperti balu lelaki atau perempuan, anak laki-laki atau perempuan, ibu atau bapa, majlis agama Islam (Baitulmal) dan sebagainya;
Pembeli di bawah surat perjanjian jual beli yang sah;
Pemegang gadaian atau pemegang pajakan tanah simati;
Penghulu atau Pegawai Petempatan yang diarahkan oleh Pentadbir Tanah;
Amanah Raya Berhad.

Dimanakah permohonan boleh dikemukakan

1. Di Unit Pembahagian Pusaka/Pejabat Tanah di mana harta tidak alih si mati terletak

2. Sekiranya si mati mempunyai harta tak alih di banyak tempat ( mukim/daerah ) sama ada di dalam negeri yang
sama atau negeri yang berlainan, permohonan boleh dikemukakan di satu tempat sahaja iaitu di
Unit Pembahagian Pusaka/Pejabat Tanah di mana salah satu harta tak alih si mati terletak dengan
menyenaraikan kesemua harta tidak alih si mati

Menghadiri pembicaraan

Semua dokumen asal seperti bukti kematian, hakmilik tanah, kad pengenalan, surat beranak, surat nikah, bukti-bukti harta alih dan lain dokumen yang difikirkan perlu hendaklah dibawa semasa pembicaraan
Semua pihak yang diminta hadir adalah dikehendaki hadir di hari pembicaraan.
Semua keterangan semasa pembicaraan hendaklah diberi secara bersumpah atau berikrar.
Mana-mana waris (kecuali di bawah umur) yang tidak dapat hadir perbicaraan hendaklah mengemukakan Surat Persetujuan yang telah ditandatangani di hadapan Pentadbir Tanah, Pesuruhjaya Sumpah, Majistret atau Notaris Awam. Sila nyatakan cara pembahagian yang dikehendaki dengan jelas. Surat Persetujuan ini boleh didapati di semua Unit Pembahagian Pusaka, Pejabat Tanah dan boleh dimuat turun di ruangan muat turun borang laman web ini.

Cara Harta Pusaka Kecil Dibahagikan
Pembahagian adalah mengikut hukum syarak bagi orang Islam.

Pembahagian adalah mengikut Akta Pembahagian 1958 (Akta 300) bagi orang bukan Islam.

Pembahagian secara muafakat boleh dibuat jika semua waris bersetuju.

Pembahagian bagi pegangan desa di bawah Akta Tanah (Kawasan-Kawasan Penempatan Berkelompok ) 1960 tidak boleh dibuat kepada dari 2 orang. Jika lebih dari 2 orang yang berhak dan mereka tidak bersetuju secara muafakat memberi kepada 2 orang sahaja daripada mereka, Pentadbir Tanah boleh menjual pegangan itu dan hasil jualannya dibahagikan di kalangan orang yang berhak.

Jika simati meningggal tanah di daerah Jelebu, Kuala Pilah, Rembau, Tampin dan Jempul dan ianya adalah ahli sesuatu suku di Negeri Sembilan, pembahagian pusakanya adalah mengikut Bahagian iii Akta.

Perintah jualan secara tender dikeluarkan dalam keadaan tertentu mengikut peruntukan 15(4)(d) Akta.

Jangkamasa Memproses Sesuatu Tuntutan.

Jangkamasa minima memproses sesuatu tuntutan kes biasa adalah dalam tempoh 5 1/2 bulan.

Bagi kes yang melibatkan kematian berlapis iaitu kematian waris-waris kepada simati dan harta berada di dalam daerah yang berlainan jangkamasa proses mungkin melebihi dari tempoh di atas.

Rayuan Terhadap Perintah

Mana-mana pihak yang tidak berpuashati dengan perintah yang dikeluarkan oleh Penolong Pengarah Pembahagian Pusaka hendaklah membuat rayuan melalui Penolong Pengarah Pembahagian Pusaka ke mahkamah tinggi dalam tempoh 14 hari dari tarikh perintah dibuat.

Pendaftaran Perintah Pembahagian.

Setelah perintah pembahagian dikeluarkan, pihak waris hendaklah mengemukakan hakmilik tanah / geran ke pejabat tanah berkenaan untuk tujuan pendaftaran perintah pembahagian tersebut.
Bagi maksud pembahagian harta alih, pihak waris hendaklah mengemukakan perintah pembahagian kepada agensi / institusi yang bertanggungjawab terhadap harta alih tersebut.
Permohonan yang kemudian
Permohonan yang kemudian ianya adalah satu permohonan yang dibuat selepas permohonan awal diselesaikan.

Permohonan Berikutnya ( Seksyen 17 )

Permohonan ini dibuat selepas permohonan awal ( Seksyen 8- Borang A ) telah diselesaikan.

Permohonan yang berikutnya boleh dibuat dalam keadaan seperti;

Ada harta yang tertinggal di dalam permohonan awal;
Apabila perlu melantik seorang pemegang amanah yang baru;
Apabila perlu melantik seorang pentadbir yang baru;
Untuk membatalkan suratkuasa tadbir dan pembahagian dibuat secara terus kepada waris simati;
Untuk menarik balik sesuatu kaveat pendaftar;

Setiap permohonan yang kemudian boleh dibuat dengan menggunakan Borang P
( Permohonan Berikutnya )

Bayaran-bayaran yang dikenakan;

Bayaran pendaftaran:

RM 10.00 bagi permohonan baru (Borang A - Seksyen 8),
RM 10.00 bagi permohonan berikutnya (Borang P - Seksyen 17),
Mulai 1 September 2009, bayaran permohonan (Borang A dan Borang P) adalah percuma.

Bayaran selepas pembicaraan;

RM 10.00 bagi bayaran perintah (Seksyen 8 dan 17) untuk permohonan yang dibuat sebelum 1 September 2009. Walaubagimana pun bagi permohonan selepas 1 September 2009, bayaran perintah berdasarkan nilaian terkini harta simati;
Jika nilaian harta pusaka simati yang dibicarakan/dibahagikan di bawah RM50,000.00 bayaran perintah adalah sebanyak RM30 sahaja manakala jika nilaian RM50,001.00 sehingga RM 2 juta, bayaran perintah adalah 0.2% dari nilaian.
Bagi permohonan di bawah Seksyen 17 yang tidak melibatkan ketinggalan harta seperti membatalkan amanah,pentadbir,lantikan pemegang amanah atau pentadbir yang baru, bayaran perintah adalah RM30.00. Namun jika melibatkan ketinggalan harta ( sama ada tidak alih atau alih atau kedua-duanya, bayaran perintah adalah mengikut nilaian harta yang terkini diselesaikan di bawah Seksyen 17 sahaja. Bayaran mendaftarkan perintah dalam hakmilik tanah (geran) jumlahnya mengikut peraturan-peraturan tanah negeri;
Duti harta pusaka – jika ada akan ditentukan di akhir pembicaraan mengikut nilai harta pada tarikh mati. Jumlah yang dikenakan tertakluk kepada peruntukan di bawah akta duti harta pusaka 1941;
Salinan perintah pembahagian dibekalkan secara percuma bagi salinan pertama dan RM5.00 bagi salinan kedua dan seterusnya;
Salinan perintah pembahagian yang diperlukan oleh mana-mana orang selain daripada pentadbir/waris dikehendaki membayar RM30.00 bagi salinan pertama dan RM10.00 bagi salinan kedua dan setiap salinan seterusnya.

Sekiranya ada rayuan ke Mahkamah Tinggi bayaran yang akan dikenakan adalah seperti berikut;

RM50.00 bagi bayaran rayuan;
RM1,500.00 bagi bayaran rayuan (deposit)
Bayaran menyediakan salinan dokumen yang dikehendaki, salinan pertama adalah RM30.00. Bagi salinan kedua dan seterusnya adalah RM10.00.
Bayaran untuk mendapatkan salinan pertama nota perbicaraan RM30.00- Folio 100 patah perkataan atau sebahagian daripadanya dan salinan kedua/seterusnya RM10.00-Folio 100 patah perkataan atau sebahagian daripadanya.

Mengapa permohonan pusaka perlu dibuat segera;

Mengelakkan bilangan waris yang ramai akibat daripada kematian berlapis.
Memudahkan proses pembahagian pusaka.
Membolehkan harta pusaka dimanfaat dengan segera bagi faedah semua waris
Mengelakkan berlakunya tanah terbiar.
Mengelakkan wang simpanan simati dalam mana-mana institusi kewangan, atau koperasi, saham-saham, bon daripada dipindahkan kepada pendaftar wang tak dituntut

Artikal ini di muatturun dari
Portal Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian(KPTG)

UKURAN TEPAT DAN JITU.

Jumaat, 20 Ogos 2010

TOTAL STATION SETTING UP

Selasa, 11 Ogos 2009

KERJA UKUR KADASTRA/JURUTERA